Vamos supor que depois de analisar os prós e contras de uma loja de rua e de shopping , que discutimos no post anterior, você optou por escolher uma loja de shopping. O que fazer agora? Quais os próximos passos a seguir?
Após o fechamento do contrato, você iniciará os preparativos para a obra de adequação da sua loja, esteja ciente disso, independentemente de o shopping ser novo ou não.
Para isso, não tem jeito. Você precisará de um profissional habilitado, que pode ser um Arquiteto ou Engenheiro Civil. Isto porque, para realizar a obra, o lojista deverá apresentar ao Comitê Técnico do Shopping os projetos de Arquitetura e Complementares (Elétrica, Estrutura, Hidráulica, Ar Condicionado, Exaustão – quando aplicável), que deverão ser apresentados juntos com um Registro de Responsabilidade Técnica ou Anotação de Responsabilidade Técnica, que são emitidas por estes profissionais através do CAU e CREA, respectivamente, as entidades das classes de Arquitetura e Engenharia.
Estes projetos passarão pelo processo de aprovação do Comitê Técnico de cada Shopping e após serem aprovados a obra poderá ser iniciada. Cada shopping determina, através de um Manual Técnico, quanto tempo eles levam para realizar a analise e geralmente varia de 7 dias a 30 dias corridos a partir da data de recebimento do projeto. No caso de ser identificado alguns itens não conformes com as especificações do Manual Técnico, durante a analise do mesmo, o projeto será devolvido para adequação e deverá ser reapresentado até que o mesmo seja aprovado pelo shopping, permitindo dar continuidade ao processo de execução de obra.
Entretanto, há uma diferença no cronograma dependendo se o shopping for novo ou não. Caso ele seja novo, o lojista receberá a loja “no osso” ou seja, vazia e pronta para receber ser vistoriada, projetada e reformada. No entanto, se o shopping for mais antigo, e o ponto negociado já foi ocupado anteriormente, será preciso fazer a demolição da loja anterior, que só será permitida após a assinatura do contrato, para elaborar ou adequar o projeto de Arquitetura e as demais interferências detectadas. Pode haver itens que podem ser reutilizados, mas deverão passar por uma inspeção e receber um lado de um técnico que ateste que os mesmos estão em boas condições de uso (Exemplo: estrutura do mezanino e máquina do ar condicionado).
Para a obra, você também vai precisar de um Arquiteto e Engenheiro que se responsabilizem pela execução da obra e pelos profissionais envolvidos (eletricistas, pedreiros, gesseiros, marceneiros, etc). Pode ser ou mesmo profissional que desenvolveu o projeto (s) ou algum outro de sua preferência. Porém tenha em mente que pagar por um pacote fechado pode ser economicamente mais atraente. E embora a ansiedade seja grande para ver seu estabelecimento funcionando e dando lucros, você precisará de paciência. As obras em shoppings só podem ser realizadas fora do período comercial, ou seja, durante o período noturno. No caso de shoppings que ainda não foram inaugurados, o horário pode ser estendido e mais flexível, mas depende de shopping para shopping e o cronograma deve estar alinhado ao cronograma de Inauguração do novo centro de compras. A duração, também varia conforme o tamanho, grau de dificuldade e o nível de detalhes da loja. Converse com o profissional de sua confiança, para entender os riscos, positivos e negativos, envolvidos na realização do serviço dentro do prazo desejado.
Como vimos, colocar em funcionamento uma loja em um shopping não é tão simples assim, e algumas normas e procedimentos devem ser seguidos. Para ajudar a lidar com estas dificuldades conte com um profissional desde o princípio.
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No próximo post vamos iniciar uma série de posts sobre um assunto que eu particularmente adoro: Cores! Estarei aguardando por você, até lá!
